Dubai, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bireyler için şeffaf ve hızlı bir satın alma süreci sunar. Güçlü bir yasal altyapı ve kullanıcı dostu prosedürlerle, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için güvenli bir ortam sağlar.
Gayrimenkul Alım Sürecinin Adımları
1. İhtiyaç Analizi ve Araştırma
Mülk Türü Belirleme: Yatırım mı yoksa yaşam için mi alınacağına karar verilmelidir.
Daire, villa, penthouse veya ticari alan seçenekleri değerlendirilir.
Bölge Seçimi:
Downtown Dubai: Prestijli ve merkezi konum.
Dubai Marina: Deniz kenarında sosyal yaşam.
Mohammed Bin Rashid City: Aile dostu, huzurlu bir çevre.
2. Satın Alınacak Mülkün Seçilmesi
Proje Detayları:
Sosyal olanaklar, konum, kira getirisi ve yatırım potansiyeli göz önünde bulundurulur.
Yerinde Ziyaret: Mülkün yerinde görülmesi tavsiye edilir.
3. Anlaşma ve Rezervasyon
Fiyat Görüşmesi: Satıcı ile fiyat ve ödeme koşulları üzerinde mutabakata varılır.
Rezervasyon Ücreti: Genellikle mülk fiyatının %5-10’u kadar bir rezervasyon ücreti ödenir.
4. Hukuki ve Finansal Süreç
Memorandum of Understanding (MOU): Alıcı ve satıcı arasında bir ön anlaşma yapılır.
NOC Alımı: Geliştirici veya satıcıdan gerekli izin belgeleri alınır.
Ödeme: Peşin veya kredi ile ödeme yapılabilir.
5. Tapu Transferi ve Mülkiyet
Tapu Dairesi İşlemleri: Dubai Tapu Dairesi’nde mülkiyet transferi tamamlanır.
Tapu Harcı: Mülk satış fiyatının %4’ü kadar bir harç ödenir.
Tapu Belgesi: Yeni tapu belgesi, alıcı adına düzenlenir.
Alım Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Güvenilir Geliştiricilerle Çalışın:
Ellington Properties gibi tanınmış markalarla çalışmak, yatırımın güvenliğini artırır.
Yasal Danışmanlık Alın:
Alım sürecinde hukuki bir danışmanla çalışmak, olası riskleri en aza indirir.
Ek Maliyetleri Hesaplayın:
Tapu harcı, avukat ücretleri ve bakım masrafları gibi ek maliyetler göz önünde bulundurulmalıdır.
Esnek Ödeme Planlarını Değerlendirin:
Bazı projelerde geliştiriciler, alıcılara uygun ödeme planları sunar.
Alım Sürecinin Avantajları
Hızlı Süreç: Gayrimenkul alım işlemleri genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır.
Vergisiz Gelir: Dubai’de gayrimenkul alımından elde edilen gelirler, vergiye tabi değildir.
- Yatırımcı Hakları: Dubai’nin yasal altyapısı, yabancı yatırımcıların mülkiyet haklarını koruma altına alır.
