Dubai’de Gayrimenkul Alımında Yasal Haklar ve Koruma Mekanizmaları

  • 26 Ara 2024
Dubai’de Gayrimenkul Alımında Yasal Haklar ve Koruma Mekanizmaları

Dubai, yatırımcıların haklarını koruma altına almak için güçlü bir yasal altyapıya sahiptir. Bu sistem, yabancı yatırımcıların güvenli bir şekilde gayrimenkul alım-satımı yapmasını ve mülkiyet haklarının korunmasını sağlamaktadır. İşte Dubai’de gayrimenkul alımında yasal haklar ve koruma mekanizmaları:

Dubai’de Yasal Gayrimenkul Alım Süreci

1. Serbest Mülkiyet (Freehold) Bölgeleri

  • Kimler Gayrimenkul Alabilir?

    • Yabancı yatırımcılar, serbest mülkiyet bölgelerinde gayrimenkul satın alabilir.

    • Örnek Bölgeler: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai.

2. Tapu ve Mülkiyet Hakkı

  • Tapu Dairesi:

    • Dubai Tapu Dairesi (DLD), tüm mülklerin yasal kayıtlarını tutar ve mülkiyet transferlerini denetler.

  • Tapu Harcı:

    • Alıcı ve satıcı tarafından genellikle eşit paylaşılan, mülk değerinin %4’ü kadar bir tapu harcı ödenir.

3. Alıcı Hakları

  • Yasal Koruma:

    • Alıcılar, satın alınan mülkün sözleşmeye uygun olarak teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.

  • İptal Hakkı:

    • Ön satış (off-plan) projelerinde mülk geliştiricisi, sözleşmeye uymadığı takdirde alıcının sözleşmeyi iptal etme hakkı vardır.

4. Satıcı ve Geliştirici Sorumlulukları

  • Garanti Süreleri:

    • Yeni inşa edilen mülklerde yapısal garanti süresi genellikle 10 yıldır.

  • Teslimat Tarihi:

    • Geliştirici, sözleşmede belirtilen tarihe uygun olarak mülkü teslim etmek zorundadır.

 


Yasal Koruma Mekanizmaları

1. RERA (Real Estate Regulatory Agency)

  • Görev:

    • Gayrimenkul işlemlerini düzenlemek ve yatırımcıları korumak.

  • Hizmetler:

    • Sözleşme anlaşmazlıkları ve hukuki meselelerde tarafsız bir hakem görevi görür.

2. Ejari Sistemi

  • Amacı:

    • Kira sözleşmelerinin resmileştirilmesi ve yasal koruma sağlanması.

  • Zorunluluk:

    • Her kira sözleşmesi Ejari sistemine kaydedilmelidir.

3. Tapu Güvencesi

  • Dubai Tapu Dairesi, mülkiyet haklarının yasal olarak korunmasını sağlar ve alıcıları olası sahtekârlıklardan korur.

4. Danışmanlık Hizmetleri

  • Hukuki Destek:

    • Gayrimenkul işlemleri sırasında avukatlarla çalışarak yasal süreçlerin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlayabilirsiniz.

 


Yatırımcılar İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

  1. Sözleşme Detaylarını İnceleyin:
    Satış veya kira sözleşmesindeki tüm maddeleri dikkatlice okuyun ve gerekirse bir uzmanla birlikte değerlendirin.
     

  2. Geliştirici Güvenilirliği:
    Ellington Properties gibi tanınmış geliştiricilerle çalışarak risklerinizi en aza indirin.
     

  3. Bölgesel Düzenlemeleri Öğrenin:
    Serbest mülkiyet bölgeleri ve yatırımcı hakları hakkında bilgi sahibi olun.
     

  4. Tapu İşlemlerini Kontrol Edin:
    Tapu işlemlerinin Dubai Tapu Dairesi’nde resmi olarak tamamlandığından emin olun.
     

 


Dubai’de Gayrimenkul Alım Sürecinin Avantajları

  1. Yasal Güvence:
    Dubai’nin yasal altyapısı, alıcıların haklarını koruma altına alır.
     

  2. Hızlı İşlemler:
    Yasal prosedürlerin şeffaf ve hızlı bir şekilde tamamlanması.
     

  3. Uzun Vadeli Güvence:
    Tapu ve garanti sistemleri, mülk sahiplerine uzun vadeli güvenlik sağlar.

SSS

Sıkça Sorulan Sorular

Serbest mülkiyet bölgelerinde, örneğin Dubai Marina, Downtown Dubai ve Palm Jumeirah gibi bölgelerde yabancı yatırımcılar mülk satın alabilir.

Tüm belgeler tamamlandığında tapu transferi genellikle 1-2 gün içinde tamamlanır.

Satın alınan mülkün sözleşmeye uygun teslim edilmesi ve mülkiyetin resmi olarak kaydedilmesi haklarına sahipsiniz.

Ejari, kira sözleşmelerini resmileştiren bir sistemdir ve kiracı ile mülk sahibinin yasal haklarını korur.

Mülkün zamanında teslim edilmesi, garanti süresine uyulması ve sözleşme şartlarının yerine getirilmesi yükümlülükleri arasındadır.
Whatsapp ile iletisime Gec