Dubai, yatırımcıların haklarını koruma altına almak için güçlü bir yasal altyapıya sahiptir. Bu sistem, yabancı yatırımcıların güvenli bir şekilde gayrimenkul alım-satımı yapmasını ve mülkiyet haklarının korunmasını sağlamaktadır. İşte Dubai’de gayrimenkul alımında yasal haklar ve koruma mekanizmaları:
Dubai’de Yasal Gayrimenkul Alım Süreci
1. Serbest Mülkiyet (Freehold) Bölgeleri
Kimler Gayrimenkul Alabilir?
Yabancı yatırımcılar, serbest mülkiyet bölgelerinde gayrimenkul satın alabilir.
Örnek Bölgeler: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai.
2. Tapu ve Mülkiyet Hakkı
Tapu Dairesi:
Dubai Tapu Dairesi (DLD), tüm mülklerin yasal kayıtlarını tutar ve mülkiyet transferlerini denetler.
Tapu Harcı:
Alıcı ve satıcı tarafından genellikle eşit paylaşılan, mülk değerinin %4’ü kadar bir tapu harcı ödenir.
3. Alıcı Hakları
Yasal Koruma:
Alıcılar, satın alınan mülkün sözleşmeye uygun olarak teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
İptal Hakkı:
Ön satış (off-plan) projelerinde mülk geliştiricisi, sözleşmeye uymadığı takdirde alıcının sözleşmeyi iptal etme hakkı vardır.
4. Satıcı ve Geliştirici Sorumlulukları
Garanti Süreleri:
Yeni inşa edilen mülklerde yapısal garanti süresi genellikle 10 yıldır.
Teslimat Tarihi:
Geliştirici, sözleşmede belirtilen tarihe uygun olarak mülkü teslim etmek zorundadır.
Yasal Koruma Mekanizmaları
1. RERA (Real Estate Regulatory Agency)
Görev:
Gayrimenkul işlemlerini düzenlemek ve yatırımcıları korumak.
Hizmetler:
Sözleşme anlaşmazlıkları ve hukuki meselelerde tarafsız bir hakem görevi görür.
2. Ejari Sistemi
Amacı:
Kira sözleşmelerinin resmileştirilmesi ve yasal koruma sağlanması.
Zorunluluk:
Her kira sözleşmesi Ejari sistemine kaydedilmelidir.
3. Tapu Güvencesi
Dubai Tapu Dairesi, mülkiyet haklarının yasal olarak korunmasını sağlar ve alıcıları olası sahtekârlıklardan korur.
4. Danışmanlık Hizmetleri
Hukuki Destek:
Gayrimenkul işlemleri sırasında avukatlarla çalışarak yasal süreçlerin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlayabilirsiniz.
Yatırımcılar İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sözleşme Detaylarını İnceleyin:
Satış veya kira sözleşmesindeki tüm maddeleri dikkatlice okuyun ve gerekirse bir uzmanla birlikte değerlendirin.
Geliştirici Güvenilirliği:
Ellington Properties gibi tanınmış geliştiricilerle çalışarak risklerinizi en aza indirin.
Bölgesel Düzenlemeleri Öğrenin:
Serbest mülkiyet bölgeleri ve yatırımcı hakları hakkında bilgi sahibi olun.
Tapu İşlemlerini Kontrol Edin:
Tapu işlemlerinin Dubai Tapu Dairesi’nde resmi olarak tamamlandığından emin olun.
Dubai’de Gayrimenkul Alım Sürecinin Avantajları
Yasal Güvence:
Dubai’nin yasal altyapısı, alıcıların haklarını koruma altına alır.
Hızlı İşlemler:
Yasal prosedürlerin şeffaf ve hızlı bir şekilde tamamlanması.
Uzun Vadeli Güvence:
Tapu ve garanti sistemleri, mülk sahiplerine uzun vadeli güvenlik sağlar.