Dubai’de Gayrimenkul Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • 26 Ara 2024
Dubai’de Gayrimenkul Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dubai, modern yaşam tarzı ve geniş mülk seçenekleriyle kiracılar için ideal bir ortam sunar. Ancak, sorunsuz bir kiralama süreci geçirmek ve haklarınızı korumak için bazı önemli noktalara dikkat etmeniz gerekmektedir. İşte Dubai’de gayrimenkul kiralamada bilmeniz gerekenler:

Kiralama Sürecinde Adım Adım Rehber

1. Doğru Mülk Seçimi
  • Lokasyon Belirleme:

    • Dubai Marina: Deniz manzaralı daireler.

    • Downtown Dubai: Şehir merkezinde lüks yaşam.

    • Mohammed Bin Rashid City: Aile dostu geniş alanlar.

  • Bütçenizi Belirleyin: Aylık kira giderlerinizin toplam gelirinizin %30-40’ını geçmemesine dikkat edin.

2. Kiralama Sözleşmesi
  • Kira Süresi: Genellikle 1 yıllık sözleşmeler yapılır.

  • Detaylar: Kira bedeli, ödeme planı, depozito miktarı ve bakım sorumlulukları açıkça belirtilmelidir.

3. Ejari Kayıt Süreci
  • Ejari, Dubai hükümetinin kira sözleşmelerini resmileştirdiği bir sistemdir.

  • Kayıt yapıldıktan sonra kiracı, yasal koruma altına alınır.

4. Ödeme ve Depozito
  • Kira Ödemesi: Yıllık kira bedeli genellikle çeklerle ödenir. Bazı ev sahipleri aylık ödeme planlarına da izin verebilir.

  • Depozito: Kira bedelinin %5-10’u arasında bir depozito ödenir ve kira süresi sonunda geri alınır.

5. Taşınma ve Anahtar Teslimi
  • Sözleşme imzalandıktan ve ödeme yapıldıktan sonra taşınma işlemleri başlatılır.

  • Taşınmadan önce mülkü detaylı bir şekilde kontrol edin.

 


Kiralama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Sözleşme Detaylarını Dikkatlice İnceleyin
  • Kiralama süresi, kira artış oranları ve bakım masrafları gibi maddelere dikkat edin.

2. Mülk Durumunu Kontrol Edin
  • Taşınmadan önce mülkün genel durumunu kontrol ederek eksikleri belgeleyin.

3. Kiraya Verenin Güvenilirliğini Doğrulayın
  • Mülkün yasal sahibi olduğundan emin olun ve Ejari kaydı sırasında doğrulama yapın.

4. Ek Maliyetleri Hesaplayın
  • Elektrik, su ve bakım ücretlerini bütçenize dahil edin.

5. Bölgesel Avantajları Araştırın
  • Seçtiğiniz bölgenin ulaşım, alışveriş ve sosyal olanaklarını değerlendirin.

 


Kiralama Sürecindeki Haklar ve Yükümlülükler

Kiracının Hakları
  • Kira sözleşmesi süresince mülkün kullanım hakkı.

  • Kira artış oranlarının Dubai hükümeti tarafından belirlenen limitleri aşmaması.

  • Depozitonun hasarsız teslimat durumunda tam olarak geri ödenmesi.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri
  • Mülkün bakımını yapmak ve kiralanabilir durumda tutmak.

  • Kira sözleşmesine sadık kalmak ve haksız fesih yapmamak.

 


Dubai’de Kiralamada Popüler Bölgeler

1. Dubai Marina
  • Modern ve lüks yaşam alanları.

  • Deniz manzaralı daireler ve sosyal tesisler.

2. Downtown Dubai
  • Şehrin kalbinde prestijli yaşam.

  • Restoranlar, alışveriş merkezleri ve turistik alanlara yakınlık.

3. Palm Jumeirah
  • Özel plaj erişimi ve lüks villalar.

4. Mohammed Bin Rashid City
  • Aile dostu çevre ve geniş yeşil alanlar.

SSS

Sıkça Sorulan Sorular

Ejari, Dubai hükümetinin kira sözleşmelerini resmi olarak kaydettiği bir sistemdir. Kiracıların yasal haklarını korur.

Evet, mülk hasarsız bir şekilde teslim edildiğinde depozito tam olarak geri ödenir.

Pasaport fotokopisi, Emirlik kimliği (varsa) ve kira sözleşmesi gereklidir.

Ejari kaydı sırasında mülk sahibinin belgeleri kontrol edilerek doğrulama yapılabilir.

Dubai’de kira sözleşmeleri genellikle 1 yıllık olarak yapılır. Ancak, kısa dönemli kiralamalar da mümkündür.
Whatsapp ile iletisime Gec