Dubai, modern yaşam tarzı ve geniş mülk seçenekleriyle kiracılar için ideal bir ortam sunar. Ancak, sorunsuz bir kiralama süreci geçirmek ve haklarınızı korumak için bazı önemli noktalara dikkat etmeniz gerekmektedir. İşte Dubai’de gayrimenkul kiralamada bilmeniz gerekenler:
Kiralama Sürecinde Adım Adım Rehber
1. Doğru Mülk Seçimi
Lokasyon Belirleme:
Dubai Marina: Deniz manzaralı daireler.
Downtown Dubai: Şehir merkezinde lüks yaşam.
Mohammed Bin Rashid City: Aile dostu geniş alanlar.
Bütçenizi Belirleyin: Aylık kira giderlerinizin toplam gelirinizin %30-40’ını geçmemesine dikkat edin.
2. Kiralama Sözleşmesi
Kira Süresi: Genellikle 1 yıllık sözleşmeler yapılır.
Detaylar: Kira bedeli, ödeme planı, depozito miktarı ve bakım sorumlulukları açıkça belirtilmelidir.
3. Ejari Kayıt Süreci
Ejari, Dubai hükümetinin kira sözleşmelerini resmileştirdiği bir sistemdir.
Kayıt yapıldıktan sonra kiracı, yasal koruma altına alınır.
4. Ödeme ve Depozito
Kira Ödemesi: Yıllık kira bedeli genellikle çeklerle ödenir. Bazı ev sahipleri aylık ödeme planlarına da izin verebilir.
Depozito: Kira bedelinin %5-10’u arasında bir depozito ödenir ve kira süresi sonunda geri alınır.
5. Taşınma ve Anahtar Teslimi
Sözleşme imzalandıktan ve ödeme yapıldıktan sonra taşınma işlemleri başlatılır.
Taşınmadan önce mülkü detaylı bir şekilde kontrol edin.
Kiralama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Sözleşme Detaylarını Dikkatlice İnceleyin
Kiralama süresi, kira artış oranları ve bakım masrafları gibi maddelere dikkat edin.
2. Mülk Durumunu Kontrol Edin
Taşınmadan önce mülkün genel durumunu kontrol ederek eksikleri belgeleyin.
3. Kiraya Verenin Güvenilirliğini Doğrulayın
Mülkün yasal sahibi olduğundan emin olun ve Ejari kaydı sırasında doğrulama yapın.
4. Ek Maliyetleri Hesaplayın
Elektrik, su ve bakım ücretlerini bütçenize dahil edin.
5. Bölgesel Avantajları Araştırın
Seçtiğiniz bölgenin ulaşım, alışveriş ve sosyal olanaklarını değerlendirin.
Kiralama Sürecindeki Haklar ve Yükümlülükler
Kiracının Hakları
Kira sözleşmesi süresince mülkün kullanım hakkı.
Kira artış oranlarının Dubai hükümeti tarafından belirlenen limitleri aşmaması.
Depozitonun hasarsız teslimat durumunda tam olarak geri ödenmesi.
Ev Sahibinin Yükümlülükleri
Mülkün bakımını yapmak ve kiralanabilir durumda tutmak.
Kira sözleşmesine sadık kalmak ve haksız fesih yapmamak.
Dubai’de Kiralamada Popüler Bölgeler
1. Dubai Marina
Modern ve lüks yaşam alanları.
Deniz manzaralı daireler ve sosyal tesisler.
2. Downtown Dubai
Şehrin kalbinde prestijli yaşam.
Restoranlar, alışveriş merkezleri ve turistik alanlara yakınlık.
3. Palm Jumeirah
Özel plaj erişimi ve lüks villalar.
4. Mohammed Bin Rashid City
Aile dostu çevre ve geniş yeşil alanlar.
