Dubai, gayrimenkul piyasasında hem alıcılar hem de kiracılar için güçlü bir yasal altyapı sunar. Şeffaf ve düzenlenmiş prosedürler, yabancı yatırımcılar ve bireyler için güvenli bir ortam sağlar. İşte Dubai’de gayrimenkul satışı ve kiralama ile ilgili yasal süreçlerin detayları:
Gayrimenkul Satış Süreci
1. Alıcı ve Satıcı Arasında Anlaşma
Memorandum of Understanding (MOU): Alıcı ve satıcı arasında gayrimenkulün fiyatı ve koşullarını belirleyen yasal bir belge hazırlanır.
Rezervasyon Ücreti: Alıcı, genellikle mülk fiyatının %5-10’u kadar bir rezervasyon ücreti öder.
2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Alıcı İçin:
Pasaport fotokopisi.
İkamet izni (varsa).
Finansman belgeleri (kredi ile alınıyorsa).
Satıcı İçin:
Tapu belgesi.
Kimlik belgeleri.
3. Tapu Transferi
Dubai Tapu Dairesi, mülkiyet transferi işlemlerini gerçekleştirir.
Tapu Harcı: Satış fiyatının %4’ü kadar bir harç ödenir. Bu miktar genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır.
Yeni tapu belgesi, alıcı adına düzenlenir.
4. Finansman Süreci (Varsa)
Konut Kredisi Kullananlar İçin: Banka, kredi tutarını doğrudan satıcıya transfer eder.
Nakit Ödeme: Ödeme, Tapu Dairesi’ndeki mülkiyet transferi sırasında tamamlanır.
Gayrimenkul Kiralama Süreci
1. Doğru Mülkün Seçilmesi
Kiralama işleminden önce lokasyon, bütçe ve mülk türüne göre uygun seçenekler belirlenir.
Kiracılar, mülkü yerinde görerek karar verirler.
2. Kiralama Anlaşması
Kira Sözleşmesi: Alıcı ve satıcı arasında kira bedeli, depozito ve diğer koşulları içeren yasal bir sözleşme imzalanır.
Depozito: Genellikle yıllık kira bedelinin %5-10’u kadar depozito talep edilir.
3. Ejari Kayıt Süreci
Ejari, Dubai hükümetinin kira sözleşmelerini resmileştiren bir sistemdir.
Kira sözleşmesi, Ejari sistemine kaydedilir ve resmi bir kira belgesi düzenlenir.
4. Ödeme ve Taşınma
Kiralama işlemi tamamlandıktan sonra kira bedeli ödenir ve kiracı taşınabilir.
Gayrimenkul Alım ve Kiralamada Dikkat Edilmesi Gerekenler
Güvenilir Ajanslarla Çalışın:
RERA (Real Estate Regulatory Agency) tarafından onaylanmış emlak ajanslarıyla çalışmak önemlidir.
Sözleşmeleri Dikkatlice İnceleyin:
Satış veya kira sözleşmesindeki tüm detayları dikkatlice okuyun ve gerekirse bir hukuk danışmanından destek alın.
Tapu ve Mülkiyet Belgelerini Doğrulayın:
Mülkün yasal statüsünü ve sahiplik durumunu kontrol edin.
Ek Maliyetleri Planlayın:
Tapu harcı, Ejari kayıt ücreti ve diğer masrafları bütçenize dahil edin.
Yasal Süreçlerin Yatırımcıya Sağladığı Avantajlar
Güvenli Alım ve Kiralama: Yasal süreçler, alıcı ve kiracı haklarını koruma altına alır.
Hızlı İşlemler: Yasal prosedürlerin hızlı ve düzenli bir şekilde tamamlanması sağlanır.
- Şeffaflık: Tüm işlemler resmi kurumlarca denetlenir ve kayıt altına alınır.
